martes, 31 de julio de 2012

El Testamento




El pasado 20 de Julio tratamos en el programa sobre los TESTAMENTOS, la importancia de realizarlos en vida de las personas,  y sobre todo hacerlos bajo un buen asesoramiento jurídico.

Todos sabemos que el testamento es el acto jurídico por el cual una persona dispone para después de su muerte del dueño de todos sus bienes o parte de estos.

En los testamento no solo se recogen actos patrimoniales, por ejemplo mediante un testamento podemos reconocer la paternidad o maternidad,  de un hijo,.

Podemos señalar tres tipo:

-Mancomunado: es el que hace conjuntamente dos personas.
-Mutuo: es aquel en el que dos persona recíprocamente se dejan los bienes, en nombre de la que sobreviva.
-Inoficioso: es el que contiene una desheredación o preterición injusta.

La desheredacion es algo que preocupa a un gran número de personas, daremos unas pinceladas en este texto, pero si alguien tiene alguna duda, o quiere realizar alguna pregunta puede hacerlo sin ningún tipo de compromiso, por email mariacprodriguez@gmail.com.

En general son causas de desheredación:

- El que fuere condenado en juicio por haber atentado contra la vida del testador, de su cónyuge, descendientes o ascendientes.
- El que hubiese acusado al testador de delito, cuando la acusación sea declaradas calumniosa.
-El que, con amenaza, fraude o violencia, obligare al testador a hacer testamento o a cambiarlo.

-El que por iguales medios impidiere a otro hacer testamento, o revocar el que tuviese hecho, o suplantare, ocultare o alterare otro posterior.

En nuestro Código  Civil se recoge las principales modalidades:
a) Testamento Abierto.- es aquel en el que el testador en presencia del Notario,manifiesta el contenido de su ultima voluntad. Puede ser ordinario que es aquel que se realiza ante el Notario, o extraordinario que es aquel que se realiza para caso inminente de peligro de muerte, en supuestos de epidemia.....y también los testamentos militares o de personas que vayan a bordo de buques. Para los extraordinarios es necesario la presencia de testigos, y posteriormente deberán ser elevados a documentos públicos.
b) Testamento Olografo.- es aquel que es redactado por el propio testador, y en el que es necesario apuntar el lugar y fecha de otorgamiento, así como la firma.
c) Testamento Cerrado.- aquel en el que el testador no revela el contenido, y declara que el mismo se halla en el pliego que entrega a las personas que hayan de autorizarlo.


Para los testamentos hechos fuera de España, hay que señalar que los españoles pueden testar fuera del territorio nacional, siempre y cuando se adapten a las leyes del país en el que se hallen. Al igual que en los buques extranjeros.
Y por último señalar que la sucesion intestada, es aquella en la no existe testamento (algo no muy aconsejable) o aquella en la que si existe testamento pero este no es válido.

Esto es un resumen  del programa del día 20 de julio, para cualquier aclaración o duda, sabéis donde localizarme.

Un saludo y hasta la próxima!











lunes, 23 de julio de 2012

Alquiler de Temporada




El pasado 13 de Julio en laotrasiesta quisimos informar a nuestros oyentes sobre las condiciones a la hora de alquilar o de poner en alquiler un apartamento o chalet para las vacaciones de verano.

Según nuestra normativa vigente (LAU de 24 de noviembre de 1994), en su artículo tercero considera alquiler de temporada aquel que no tiene como finalidad satisfacer la necesidad permanente de vivienda para el arrendatario.

Los apartamentos turísticos cada vez son el alojamiento turístico mas habitual a la hora de irnos de vacaciones, creo que son muchas las ventajas que podemos encontrar si alquilamos un apartamento para nuestras vacaciones.

Para publicar el alquiler de un apartamento debemos ser muy claros, concisos y sobre todo sincero...pues si no lo somos además de fastidiar las vacaciones a alguna familia podemos tener problemas. De igual forma digo que a la hora de buscar apartamentos para nuestras vacaciones no debemos fiarnos de chollo que podemos encontrar en la red, pues en algunos casos podemos estar siendo víctimas de un delito de estafa, muy común en este tipo de negocio.

Una vez que hemos seleccionado el apartamento que queremos alquilar y en el caso del propietario a los inquilinos que disfrutarán de nuestro maravilloso apartamento, se deberá entregar una señal, y la cuantía de esta la indicará el propietario, ya que puede solicitar un 30% ó 50% del precio final, o para a asegurar 100% que el alquiler se llevará a cabo, pueden solicitar el total del precio final, aunque no es lo habitual.

Es aconsejable, habitual y casi diría indispensable hacer un contrato entre las parte, ya que así se regula legalmente la relación entre arrendador y arrendatario. Al finalizar este resumen del programa, pondré un modelo de contrato, muy simple y conciso que puede utilizar cualquiera para alquilar su apartamento.

En el contrato como veremos mas adelante, deberá contener los datos de ambas partes, así como descripción de la vivienda, el tiempo que van a pasar en ella, las personas que la habitarán, así como incluir una fianza que será devuelta si al finalizar el periodo de alquiler todo se encuentra en perfecto estado.

Se puede además incluir una clausula de penalización, y que "castigará" al arrendatario en el caso de que no abandone el apartamento o chalet en día señalado para ello, teniendo que pagar una cantidad diaria por día que pase de mas, que podría ser por ejemplo....100.-euro.

El arrendatario deberá comprobar antes de firmar el contrato, que todo se encuentra en el estado que señala el contrato, al igual que como señalé antes el arrendatario deberá realizar la misma operación cuando finalice el alquiler, y así poder devolver la fianza solicitada al iniciar el arrendamiento.

Buenos creo que está todo claro, y como os prometí os dejo un modelo de contrato, muy simple pero que os será de gran utilidad.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA

En………………….………a……de…………de…………

Reunidos
De una parte Doña………………………………………..…………….., mayor de edad, con domicilio en………………………………………….., CP……………., con número de DNI……….. .
Y de otra Don/Doña……………………………………………………, mayor de edad, con domicilio en ……………………………………, CP …………………, con número de DNI………. .

Intervienen
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derecho, y reconociéndose mutuamente capacidad legal suficiente para otorgar el presente documento.

Exponen
Primero.- Que Doña………………………………….es propietaria de la vivienda sita en esta ciudad, en la calle………………………….nº…………………… .
Segundo.- Dicha vivienda se encuentra totalmente amueblada, y todos sus enseres y demás objetos con los que está dotada se encuentran  en buen estado.
Tercero.- Que Don /Doña………………………… está interesado/a en arrendar dicha vivienda, para la temporada que luego se dirá.
Ambas partes han convenido formalizar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TEMPORADA, conforme las siguientes

Clausulas
Primera.-Doña……………………………, en lo sucesivo la Arrendador/a, cede a Don/Doña……………………………………, en lo sucesivo Arrendatario/a, la vivienda descrita en el exponiendo Primero.
Segunda.- El plazo de duración del presente contrato será de …………….., desde el día………….. de…………. de …………., a las ……….. horas, hasta el día …….. de………de……, a las ………horas.
Si el arrendatario/a no cumple con el día de salida, tendrá una penalización de ………….… euros por día de retraso en la salida.
Tercera.- La renta que se fija será de…………………………………………euros  (………………-€), por el tiempo pactado entre las partes. Dicha cantidad se entrega en el momento de firmar el presente contrato.
 En el mismo momento se entrega en concepto de fianza la cantidad de…………………….euros, que será devuelta a  finalizar el presente contrato, siempre y cuando el inmueble y sus enseres se encuentre en perfecto estado.
Cuarto.- La parte arrendataria declara conocer las condiciones de habitabilidad, características y estado de conservación de la vivienda arrendada y del mobiliario, que las acepta y son conforme al destino pactado.
Quinto.- Será cuenta de la parte arrendataria, todos los gastos ocasionados por los desperfectos que se produzcan tanto en las instalaciones de luz, agua, desagües, así como del mobiliario del que está dotado la vivienda, ocasionado por el mal uso de los mismos.
Sexto.- Este contrato se regirá por lo convenido en las presentes clausulas, y en lo no previsto en las mismas,  por lo dispuesto en la LAU. Para la resolución de cualquier cuestión que pueda suscitarse  con la interpretación, ejecución o eventual incumplimiento del presente contrato, las partes se someten con renuncia a su fuero propio si lo tuvieren, a la Jurisdicción y Competencia de los Juzgado de…………………………………………………….

Y en conformidad de todo ello, las partes firman el presente contrato por duplicado en lugar y fecha al principio indicados.





Parte Arrendadora                                                               Parte Arrendataria


martes, 3 de julio de 2012

Sistema Especial de Emplead@s del Hogar















Después de unas cortas vacaciones, hemos vuelto a laotrasiesta, con un tema de total actualidad, la integración del régimen especial de empleados de hogar, dentro del régimen general de la seguridad social.

Aunque ya casi todos hemos escuchado hablar de este tema, es interesante que se den unas nociones básicas ya que a partir del día 1 de julio los empleados del hogar deberán disponer de un código de cuenta de cotización dentro del sistema espacial de empleados del hogar.

Fue la ley 27/2011 del 1 de agosto sobre la actualización, adecuación y modernización del Sistema de la Seguridad Social, la que procede a la integración del Régimen Especial de Empleados de hogar, dentro del Régimen General, mediante la creación del Sistema Especial para Empleados de Hogar.


Pues tras una breve introducción pasemos a lo que realmente nos interesa, como dar de alta a un empleado del hogar y que beneficios tendrán la integración a este nuevo sistema especial dentro del régimen general.
Los empleadores deberán presentar ante cualquier Administración de la Seguridad Social en primer lugar el modelo modelo TA6-O138, que sería el documento necesario para solicitar el código de cuenta de cotización.
Una vez obtenido dicho código, el empleador debe proceder a dar de alta al empleado, con el modelo T A2S-0138, también válido para dar de baja dichos empleados. Las altas deberán comunicarse con carácter previo a la iniciación de la relación laboral, pero la baja en cambio se tendrá un periodo de 6 días para comunicarlo.

Esta Ley previó un periodo transitorio desde el 1 de enero de 2012 hasta el 30 de junio de 2012, para que todos los empleadores pudieran dar de alta a los empleados del hogar, que tenían en casa trabajando.
Para terminar con los empleadores, y meternos de lleno en los beneficios que puede traer dicho sistema a los empleados del hogar, hablaremos de la cantidad que deben cotizar los empleados, por dichos empleados. Pues la cantidad que deberán abonar a la seguridad social por los empleados del hogar, variará en función de la renta que cobre dicho empleado. Aquí da igual que el empleado trabaje 4 u 8 horas, esté interno en la vivienda, lo que se tendrá en cuenta será la retribución economía que el empleado perciba. Para ello hay una tabla que podéis consultar aquí. (A partir del 2013 estas bases se actualizarán)

Tras esta tabla que desde mi punto de vista está bastante clarita, pasemos a ver lo que más interesa a los empleados.

Se dice que los empleados van a ser más beneficiados con este nuevo sistema, pues sus prestaciones de la seguridad social se van a hacer efectivas en el mismo término que el Régimen General, aunque hay que aclarar que con algunos matices.

a) En caso del subsidio por incapacidad temporal por enfermedad común, o accidente no laboral se recibirá desde el cuarto día de la baja hasta el octavo por el empleador, y partir del noveno día se comenzará a percibir por la Seguridad Social.
Sin embargo una vez que se haya integrado al trabajador en este nuevo sistema, cuando tenga lugar una baja por accidente de laboral o por enfermedad profesional, se hará efectiva desde el día siguiente a la baja.

b) Se amplía la protección a las contingencias profesionales, ya que hasta el momento sólo tenías por enfermedad común, o accidente no laboral.

c) Como hemos dicho antes aquí la jornada laboral, completa o parcial, no exime a los trabajadores de tener los mismo derechos, aunque si se tendrá en cuenta a la hora de las prestaciones, las bases de cotizaciones expuestas.

d) Quizá sea este el punto más conflictivo, y es que no tendrán derecho a prestación por desempleo, ya que los empleadores tampoco deberán cotizar para ello. Quizá fue este el punto que mas dio que hablar el pasado viernes en el programa, por las consecuencias que pueda tener, pero hay que decir, que no es una decisión que hayan tomado sin más salida, quizá más adelante cuando la situación del país mejore, también podrán cotizar para ello.

e) Para los empleados tendrá un beneficio de un 20% en las bases de cotización, y este beneficio puede llegar a ser hasta un 40%, en caso de familias numerosas. Esto quizá puede beneficiar al empleado, ya que al existir estos beneficios, el empleador esté más por la labor de dar de alta a estos trabajadores.

El obligado a realizar estas cotizaciones será el empleador, y no el empleado. Pero estos pagos se podrán domiciliar, sin tener que estar cumplimentando el empleador los temidos boletines de cotización.

Espero que este resumen sobe el nuevo sistema especial de empleados del hogar, os haya servido a modo informativo, como siempre digo, cualquier persona que necesite mas información o tenga alguna duda al respecto, puede ponerse en contacto conmigo vía email mariacprodriguez@gmail.com o teléfono 627 78 63 17.

Gracias y un saludo.









domingo, 1 de julio de 2012

De nuevo con las Rebajas



Como todos sabeis hoy día 1 de julio comienzan las rebajas de verano, y creo que os será de gran utilidad, la información del programa que dedicamos a las REBAJAS, podeis ver toda la información aqui.

A la playa le ha salido un rival
Para cualquier otro problema, no dudeis en consultarmelo por email mariacprodriguez@gmail.com